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澳门银河官网:中小银行上调房贷利率 澳洲楼市警报已拉响?

时间:2018/6/27 17:27:38  作者:  来源:  查看:64  评论:0
内容摘要:6月27日讯 本周一,昆士兰银行(ASX:BOQ)宣布,由于自从2月以来银行融资成本“大幅”增加,将上调抵押房贷利率。自住房贷款的浮动利率上浮0.09个百分点,投资房贷浮动利率上浮0.15个百分点。昆士兰银行是ASX 200的成分股之一,市值41亿澳元。昆士兰州银行代理执行官安东...
6月27日讯 本周一,昆士兰银行(ASX:BOQ)宣布,由于自从2月以来银行融资成本“大幅”增加,将上调抵押房贷利率。自住房贷款的浮动利率上浮0.09个百分点,投资房贷浮动利率上浮0.15个百分点。昆士兰银行是ASX 200的成分股之一,市值41亿澳元。

昆士兰州银行代理执行官安东尼·罗斯说,自2月份以来,银行资金成本大幅上涨,主要是由于BBSW的30日和90日利率上涨以及定期存款的竞争。虽然银行在一段时间内吸收了这些成本,上浮房贷利率将有助于抵消融资成本上升的影响。

BBSW,即银行票据掉期利率,是用作澳元衍生品和证券定价基准的短期利率。根据澳大利亚央行的数据,约20%的银行资金来自短期资金。由于海外中央银行特别是美联储加息,以及随着世界经济持续改善,对资金的竞争加剧,银行的融资成本增加了大约35个基点。



图表来源:Digital Finance Analytics

不仅是昆士兰银行,近期Greater Bank和Homestar Finance等中小的贷款机构也将利率提高了10个基点。上周,ASX上市公司AusWide将利率上调了13个基点。

最近加息的其他贷款机构还包括由行业基金拥有的ME Bank和全澳第五大银行Suncorp。

专家们现在警告,四大银行可能会加入下一波加息潮。



四大银行还能“扛”多久?

事实上这轮上调房贷利率并没有让市场观察人士感到意外,他们近期一再指出如果短期银行融资成本上涨的压力持续,更多的银行就会采取上调利率的行动。

“很多借款人和银行原先认为(较高的融资成本)是暂时的,但事实证明这不是暂时的,因此一些银行已经开始转嫁成本。”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。

不过他认为,四大银行的情况稍好一些,因为它们从银行存款中获得的资金比例更高,压力相对较小。但是,皇家委员会暴露了它们的重大道德问题,尽管银行极力避免负面的公众形象,它们可能更倾向于维持股东回报。融资成本的上升将减少四大银行利润率,即使不如中小贷款机构受的影响大,但仍会影响它们的利润。融资成本升高持续的时间越长,大银行上调房贷利率的风险越大。

并且,Oliver指出,四大银行在改变房贷利率时通常都是“集体行动”。

商业银行上调房贷利率的风险今年多次被强调过。瑞士信贷(Credit Suisse)分析师上个月说:“商业银行的周期性加息存在重大风险”,“如果澳央行不降息,我们可以看到大银行的周期性加息。而即使澳央行降息,我们仍然可以看到对房贷利率客户的影响有限”。

然而,澳央行委员会在6月会议记录中写道,“银行的融资成本略高,对抵押贷款利率影响不大”。

根据Canstar的数据,目前自住房还本付息贷款的平均浮动利率为4.44%,投资房平均浮动利率为4.9%。




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